民泊・ゲストハウス・サテライトオフィス運営を目指すスタートアップ・中小事業者・個人投資家。インバウンド宿泊事業に関心を持

古民家民泊の開業を、一気通貫でサポート

物件仕入れからリノベ業者選定・旅館業法許認可まで、AIが最適ルートを示す民泊事業者向けプラットフォームです。

課題

インバウンド需要が過去最高を記録した2024年、地方古民家を民泊・ゲストハウスに転用しようとする事業者が急増しています。しかし「物件仕入れ」「リノベ業者の選定」「旅館業法・住宅宿泊事業法の許認可取得」の三つのプロセスはそれぞれ別の窓口に分断されており、開業まで数ヶ月〜1年以上を費やすケースが後を絶ちません。LIFULL HOME'S空き家バンクや家いちばで物件を見つけても、そこから許認可・工事の手配を自力でつなぐ工数は事業化の最大の壁となっています。

ソリューション

本プラットフォームは、希望エリア・予算・改修規模を入力するだけで、AIが京都・奈良・金沢以外の「穴場エリア」の古民家物件を優先レコメンドし、地域の実績工務店・リノベ業者の施工事例とともに提示します。さらに旅館業法・住宅宿泊事業法それぞれの申請要件に対応した許認可チェックリストを自動生成し、物件選定から開業届提出まで一つの動線で完結。アキサポや空き家ゲートウェイにはない「許認可サポートまで含む成果報酬型」の一気通貫体制が、事業化リードタイムを抜本的に短縮します。

選ばれる理由

穴場エリアの古民家物件をAIがレコメンドし、競合の少ない物件を優先的に仕入れられる

旅館業法・住宅宿泊事業法の許認可チェックリストが自動生成され、申請漏れによる開業遅延を防げる

耐震・断熱・費用超過リスクをAIが事前スコアリングし、リノベ工事の予算超過リスクを着工前に可視化できる

物件・業者・補助金情報を一画面で比較でき、従来なら数ヶ月かかる事業計画の具体化を大幅に前倒しできる

成果報酬型の手数料体系のため、物件が成約するまで初期コストをかけずにサービスを利用できる

各自治体の移住補助・リノベ補助金情報もあわせて提示されるため、補助金活用により実質的な改修コストを引き下げられる

本プラットフォームは、希望エリア・予算・改修規模を入力するだけで、AIが京都・奈良・金沢以外の「穴場エリア」の古民家物件を優先レコメンドし、…

ご利用の流れ

希望エリア・予算・運営スタイル（民泊・ゲストハウス・サテライトオフィスなど）を入力すると、AIが条件に合う古民家物件候補と地元リノベ業者をセットで提示します。

気になる物件を選択すると、耐震・断熱・費用超過リスクのスコアと旅館業法または住宅宿泊事業法に対応した許認可チェックリストが自動生成され、開業までの全手順が可視化されます。

専任コンサルタントが許認可申請手続きの代行サポートから成約クロージングまで伴走し、物件確定から開業届提出まで一気通貫で完結します。

よくあるご質問

AIによる物件レコメンドはどの程度の精度ですか？

希望エリア・予算・改修規模・運営形態（旅館業／住宅宿泊事業法）などの条件と、全国の空き家オーナー登録データ・過去の成約事例・自治体の補助金情報を組み合わせて候補を絞り込みます。AIのレコメンド結果は専任コンサルタントが内容を確認したうえでご提案するため、精度と現実性の両立を図っています。

物件オーナーや工務店の情報はどのように管理されていますか？

登録オーナー・工務店の個人情報は国内サーバーで暗号化管理し、第三者への無断提供は行いません。オーナーへの物件照会は本人の同意を得た範囲でのみ実施し、工務店情報は施工実績・許認可保有状況の確認を経た登録業者のみ掲載しています。

旅館業法と住宅宿泊事業法（民泊新法）のどちらに対応していますか？

両方に対応しています。物件の立地・用途地域・運営スタイルに応じて、旅館業法（簡易宿所営業）と住宅宿泊事業法のどちらが適切かをAIが初期判定し、それぞれの申請要件に沿ったチェックリストと必要書類一覧を自動生成します。最終的な申請判断は専任コンサルタントが自治体窓口の最新情報を確認しながらサポートします。

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